نکات کاربردی در نحوه تعیین قدر السهم آپارتمان(عرصه و اعیان)

نکات کاربردی در نحوه تعیین قدر السهم آپارتمان(عرصه و اعیان)

✍️ نسبت مساحت اختصاصی به کل مساحتهای اختصاصی مد نظر خواهد بود.

☑️در تفسیر قسمت‌های اختصاصی با توجه به تعریف قانون تملک آپارتمانها و دستور العمل۳۰ ماده ای تفکیک آپارتمانها (ماده ۴) انباری و پارکینگ چنانچه مشاع نباشد و بصورت ششدانگ در تملک مالک واحد باشد از قسمت‌های اختصاصی محسوب میشود.
لازم به ذکر است قدرالسهم از زمین بصورت یک نسبت تعریف میشود چون اصولاً قدر السهم اشخاص از زمین قابلیت افراز ندارد. در فرضی که مالکین بخواهند زمین را به شخص ثالث بفروشند و هریک سهم خود را بردارند. تفاوتی در موقعیت آپارتمان ایجاد نمیشود چرا که تفاوت قیمت آپارتمانها ناشی از اعیان آنهاست و در زمانیکه زمین فروخته میشود و ارزشی برای اعیان متصور نیست اختلاف قیمت واحدها نیز منتفی خواهد بود مگر واحد‌های تجاری که حقوق تجاری(سرقفلی یا حق کسب و پیشه) جداگانه ارزیابی و به مالکین این حقوق پرداخت میشود.

☑️-ماده۴ دستورالعمل تفکیک آپارتمانها.

قسمتهای اشتراكی با ذكر نوع و مساحت‌ آنها و به دنبال آن قسمتهای اختصاصی با ذكر تعداد آنها به ترتیب اول آپارتمانها دوم انباریها سوم پاركینگ ها با حدود و مشخصات، مساحت و حقوق ارتفاقی تعریف گردد و تعداد كل آپارتمانهای مجموعه آپارتمانی و تعداد آپارتمانهای هرطبقه قید شود.

مهندسی عمران راه و ساختمان...