مهندسی عمران راه و ساختمان

تاريخ : پنجشنبه ۳۰ شهریور ۱۴۰۲نکات کاربردی در نحوه تعیین قدر السهم آپارتمان(عرصه و اعیان)✍️ نسبت مساحت اختصاصی به کل مساحتهای اختصاصی مد نظر خواهد بود.☑️در تفسیر قسمت‌های اختصاصی با توجه به تعریف قانون تملک آپارتمانها و دستور العمل۳۰ ماده ای تفکیک آپارتمانها (ماده ۴) انباری و پارکینگ چنانچه مشاع نباشد و بصورت ششدانگ در تملک مالک واحد باشد از قسمت‌های اختصاصی محسوب میشود.لازم به ذکر است قدرالسهم از زمین بصورت یک نسبت تعریف میشود چون اصولاً قدر السهم اشخاص از زمین قابلیت افراز ندارد. در فرضی که مالکین بخواهند زمین را به شخص ثالث بفروشند و هریک سهم خود را بردارند. تفاوتی در موقعیت آپارتمان ایجاد نمیشود چرا که تفاوت قیمت آپارتمانها ناشی از اعیان آنهاست و در زمانیکه زمین فروخته میشود و ارزشی برای اعیان متصور نیست اختلاف قیمت واحدها نیز منتفی خواهد بود مگر واحد‌های تجاری که حقوق تجاری(سرقفلی یا حق کسب و پیشه) جداگانه ارزیابی و به مالکین این حقوق پرداخت میشود.☑️-ماده۴ دستورالعمل تفکیک آپارتمانها.قسمتهای اشتراكی با ذكر نوع و مساحت‌ آنها و به دنبال آن قسمتهای اختصاصی با ذكر تعداد آنها به ترتیب اول آپارتمانها دوم انباریها سوم پاركینگ ها با حدود و مشخصات، مساحت و حقوق ارتفاقی تعریف گردد و تعداد كل آپارتمانهای مجموعه آپارتمانی و تعداد آپارتمانهای هرطبقه قید شود., ...ادامه مطلب

آموزش اصول تفكيك آپارتمانها به انضمام نحوهء كار با نرم افزار واسط كاداسترتدوين: مهندس فرخ شفیعی(كارشناس ارشد فتوگرامتري از دانشكده فني دانشگاه تهران)تاریخ انتشار : ۹۲/۰۵/۱۱نقل قول :دوستان عزیز نقشه‌بردار همان طور که اطلاع دارند یکی از مواردی که پس از اخذ پروانه اشتغال به کار نظام مهندسی می‌توانند به آن بپردازند، تفکیک آپارتمان‌ها است. تفکیک آپارتمان عبارتست از تخصیص سندهای مستقل به واحدهای آپارتمانی ملکی که خود دارای سندی واحد است. عملیات تفکیک آپارتمانی توسط کارشناسان نقشه‌برداری که عضو سازمان نظام مهندسی هستند (دارای پروانه اشتغال به کار و گواهینامه تفکیک آپارتمانی) با اندازه گیری‌های زمینی و متعاقباً در یک سیستم رایانه ای انجام می‌گیرد.جهت اخذ گواهینامه تفکیک آپارتمان، پس از اخذ پروانه اشتغال بایستی به دفتر تفکیک آپارتمان شهر خود مراجعه نموده و جهت شرکت در دوره های آموزشی ثبت نام فرمایید. و پس از گذراندن این دوره ها گواهینامه تفکیک آپارتمان را دریافت کنید. در خصوص دوره های آموزشی باید عرض کنم (نظر شخصی) که اولاً هزینه ای که دریافت می‌شود بسیار زیاد می‌باشد. دوم اینکه اصلاً این سیستم ثبت بسیار کار را سخت کرده است. به هر صورت کسانی که بخواهند به تفکیک آپارتمان‌ها بپردازند بایستی نحوه کار را فراگیرند که بخش عمده از آن کار با رابط‌های کاربری اداره ثبت اسناد و املاک می‌باشد. در اینجا جزوه ای بسیار بسیار کامل (۸۸ صفحه) در این خصوص توسط دوستان گرامی آقای مهندس فرخ شفیعی و همکارانشان ایجاد گردیده که به همه دوستان حتی کسانی که گواهینامه تفکیک آپارتمان را نیز دریافت کرده‌اند و کار می‌کنند توصیه می‌کنم که این جزوه را مطالعه فرمایند.با تشکر مهندس شفیعینکته : جزوات و اطلاعات این سایت ب, ...ادامه مطلب