مهندسی عمران راه و ساختمان

تاريخ : پنجشنبه ۳۰ شهریور ۱۴۰۲نکات کاربردی در نحوه تعیین قدر السهم آپارتمان(عرصه و اعیان)✍️ نسبت مساحت اختصاصی به کل مساحتهای اختصاصی مد نظر خواهد بود.☑️در تفسیر قسمت‌های اختصاصی با توجه به تعریف قانون تملک آپارتمانها و دستور العمل۳۰ ماده ای تفکیک آپارتمانها (ماده ۴) انباری و پارکینگ چنانچه مشاع نباشد و بصورت ششدانگ در تملک مالک واحد باشد از قسمت‌های اختصاصی محسوب میشود.لازم به ذکر است قدرالسهم از زمین بصورت یک نسبت تعریف میشود چون اصولاً قدر السهم اشخاص از زمین قابلیت افراز ندارد. در فرضی که مالکین بخواهند زمین را به شخص ثالث بفروشند و هریک سهم خود را بردارند. تفاوتی در موقعیت آپارتمان ایجاد نمیشود چرا که تفاوت قیمت آپارتمانها ناشی از اعیان آنهاست و در زمانیکه زمین فروخته میشود و ارزشی برای اعیان متصور نیست اختلاف قیمت واحدها نیز منتفی خواهد بود مگر واحد‌های تجاری که حقوق تجاری(سرقفلی یا حق کسب و پیشه) جداگانه ارزیابی و به مالکین این حقوق پرداخت میشود.☑️-ماده۴ دستورالعمل تفکیک آپارتمانها.قسمتهای اشتراكی با ذكر نوع و مساحت‌ آنها و به دنبال آن قسمتهای اختصاصی با ذكر تعداد آنها به ترتیب اول آپارتمانها دوم انباریها سوم پاركینگ ها با حدود و مشخصات، مساحت و حقوق ارتفاقی تعریف گردد و تعداد كل آپارتمانهای مجموعه آپارتمانی و تعداد آپارتمانهای هرطبقه قید شود., ...ادامه مطلب

تعیین خودکار مختصات نجومی با استفاده از تصویربرداری زنیتی از ستارگاننویسندگان: سعید فرزانه،  محمدعلی شریفی، فرهاد صمدزادگانچکیدهموقعیت نسبتا ثابت ستارگان در فضا و حرکت قابل پیش‌بینی زمین باعث شده است , ...ادامه مطلب

دانلود رایگان پاورپوینت آموزش GPS سیستم تعیین موقعیت(Global Positioning System)برای دانلود  اینجا کلیک کنید...http://clinic-azarshahr.persiangig.com/power%20asli.ppt/download?81ac, ...ادامه مطلب

تعیین مختصات دقیق ایستگاه های سامانه شمیم سازمان ثبت اسناد و املاك كشور توسط سازمان نقشه برداری كشوردر راستای همکاری سازمان نقشه برداری کشور و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، تعیین مختصات دقیق ایستگاه های سامانه شمیم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور توسط اداره ژئودزی و ژئودینامیک سازمان نقشه برداری کشور صورت گرفت., ...ادامه مطلب